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      城市更新有望成為建筑業未來藍海

            發布時間:2023/6/29 8:12:46     瀏覽:390

      隨著城鎮化的持續推進,城市更新迎來快速發展。相關數據顯示,城鎮化進程中,我國每年有上千萬農村人口轉移到城鎮。根據2023年《政府工作報告》,自2018年以來,我國改造城鎮老舊小區16.7萬個,惠及2900多萬家庭。

       

       

      在此基礎上,“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要明確提出,加快轉變城市發展方式,統籌城市規劃建設管理,實施城市更新行動,推動城市空間結構優化和品質提升,這進一步提升了城市更新的國家戰略地位。

       

       

      6月27日,安永北京主管合伙人、大中華區政府及基礎設施市場主管合伙人楊淑娟告訴《中國經營報》記者,隨著一二線城市土地資源緊張,新增建設用地指標嚴重不足,在此背景下,城市更新、存量改造將成為城市未來高質量發展的必然選擇。“我們認為,當前建筑企業應該把握城市更新的發展機遇,并努力站穩市場,把城市更新項目作為一個業務重點來開拓。”楊淑娟說。

       

       

      近年來,作為國民經濟的支柱產業,建筑業對我國經濟的增長起著重要的推動作用。根據安永的觀察,在生產建筑產品時,其材料涉及建材、冶金化工、林業、儀表、輕工、機械、石油等多個行業,這表明建筑業對其他產業的中間需求具有較強的“后向聯系”,同時也為其他行業提供了廣闊的市場。

       

       

      此外,由于建筑產品作為中間產品供給其他產業后,通常會轉變成長期資產,這也助推了該產業的快速成長。長遠看,保持建筑業的長期均衡發展,可以推動國民經濟的持續健康發展。

       

       

      《中華人民共和國2022年國民經濟和社會發展統計公報》顯示,自2018年以來,建筑業增加值占國內生產總值的比例始終保持在6.85%以上,2022年甚至達到了6.89%。具體來看,2022年全社會建筑業實現增加值83383.1億元,比上年增長5.5%,增速高于國內生產總值2.5個百分點,這表明,建筑業作為國民經濟支柱產業的地位逐漸穩固。

       

       

      基于建筑業對國民經濟的推動作用,在土地資源相對緊張的背景下,城市更新有望成為我國未來建筑行業發展的藍海。

       

       

      記者了解到,目前從中央到地方政府,關于城市更新方面的政策體系也在不斷完善,這有利于深化各方對城市更新項目的探索和實踐。

       

       

      比如,廣州市近日發布的《廣州市城市更新專項規劃(2021—2035年)》(公開征求意見稿)提出,至2025年廣州累計推進城市更新約100平方公里;至2030年累計推進城市更新約200平方公里;至2035年累計推進城市更新約300平方公里。

       

       

      其中,至2035年,廣州市擬推進舊村莊舊城鎮全面改造與混合改造項目297個,舊城混合改造項目16個,綜合運用各項政策以“留改拆”混合改造方式推進,鼓勵推進老舊城區微改造項目、外圍地區鄉村整治提升項目。

       

       

      與此同時,鄭州市也出臺《鄭州市城市更新實施辦法(試行)》,明確從七大方面,著手推動城市有機更新。據悉,目前鄭州全市共有幾百個城市更新項目,主要包括居住品質提升類、功能提升類、風貌提升類、生態提升類、韌性提升類、盤活低效資源類等城市更新項目。

       

       

      安永建造與工程行業主管合伙人沈巖接受采訪時說,相較傳統住宅項目,建筑企業進入城市更新項目的門檻普遍比較高,這極大考驗了建筑企業的協調能力。“通常情況下,城市更新會涉及政府、企業和居民等主體,產權結構比較復雜,因此要求參與主體具備成熟的經驗與優秀的協調能力,這需要創建多元合作伙伴關系。”

       

       

      盡管從企業角度看,城市更新內涵豐富,具有較大的商業價值和社會效益,同時也有利于發揮企業全產業鏈優勢,并為培育新業務提供重大機遇,然而根據市場的反饋,目前城市更新項目通常為3~5年,長則10年,這極大考驗了參與方的資金和運營能力。

       

       

      從社會角度看,城市更新可以改善人居環境,提升人民生活品質,推動城市向內涵式發展,但對于企業來說,城市更新已不僅僅是建造好工程,參與方還要有融資能力,通過投資能夠實現對項目的運營,對他們來說,這是一個打通全產業鏈的工作,可以預見未來也會給企業帶來挑戰。

       

       

      對此,楊淑娟建議,城市更新作為建筑業的藍海,未來機會與風險同時存在,因此進入者需要具備前瞻性的戰略眼光,同時也要有良好的資金情況和風險承受能力,只有如此才有可能實現企業的持續發展。

       

      來源:中國經營報

       


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